Метки: Многоэтажное строительство, Проектирование

В муниципальных образованиях Подмосковья все активнее ведется массовая много-этажная жилая застройка. Министерство строительного комплекса Московской обл. проводит всесторонний анализ применяемых и разрабатываемых проектов жилых домов массовых типовых серий, которые проектируют организации областные, московские, соседних регионов, Министерства обороны России и др. Рабочая группа научно-технического совета Минмособлстроя осуществляет эту работу и готовит соответствующие рекомендации.

Дизайн интерьера Киев тут!!!

В настоящее время на развитие жилищного строительства в Московской обл. влияют интересы инвесторов и условия, диктуемые рынком. Увеличивается объем строительства жилых домов в кирпичномонолитном исполнении с использованием кирпича при облицовке. Внедряются новые технологии как в строительство, так и в производство строительных материалов и изделий. Появились проекты домов со смешанными решениями. В крупнопанельных домах начали применять наружные стены из эффективной кладки с облицовкой кирпичом. Резко возрос интерес к зданиям, возводимым из монолитного железобетона и в сборно-монолитных системах. В расположенных рядом с Москвой районах больше строят малоэтажных домов.

В 2003 г. ввод жилых домов в области составил 4, 2 млн м2. Многоэтажных и мало-этажных домов построено, по существу, поровну. Из 2, 1 млн м2 многоэтажного строительства на крупнопанельные дома приходится около 700 тыс. м2, на монолитные и сборно-монолитные дома — более 1 млн м2, остальные здания выполнены в кирпичном исполнении.

В многочисленных проектах использованы различные конструктивные системы и технологии их возведения: кирпичные наружные стены с перекрытиями из сборных пустотных настилов и плит;

крупнопанельные из железобетонных плоских элементов с наружными стенами из трехслойных панелей или эффективной кладки; монолитные и сборно-монолитные; деревянные конструкции (панельные, рубленые, брусчатые).

В жилых зданиях применяют две основные схемы: несущие продольные стены и несущие поперечные стены. При продольных несущих стенах расстояния между ними приняты с учетом длины пустотного настила от 5,9—6,3 м до 7,8 м.

Для железобетонных сборных перекрытий в каждой из схем используют пустотные настилы толщиной 220 мм и длиной до 7,2 м и плоские полнотелые плиты толщиной 120-160 мм.

Проекты жилых домов, как правило, разрабатывают ОАО «ЦНИИЭП жилища», ФГУП «КБ им. А. А.

Якушева», а также ГУП «Мосгражданпроект», ОАО «ЦНИИпромзданий», ЗАО «Промстройпроект» и др.

Дома в основном — 5—10-этажные или точечные от 14 до 23 этажей, высота этажа — 2,8 м. Состав квартир — одно—четырехкомнатные. Увеличивается число квартир в двух уровнях, расположенных на верхних этажах. Крупнопанельные дома возводят до 17 этажей.

По проектам, разработанным РААСН (патент РФ No 2048648), строят ширококорпусные 14—17этажные дома. В них принята конструктивная схема с несущими внутренними продольными и поперечными стенами из сборных плоских панелей.

Сборные железобетонные плиты перекрытий имеют терморазъемы по наружному контуру, которые заполняют вкладышами из утеплителя. Наружные трехслойные стены выполнены из кирпича, эффективного плитного утеплителя. Предусмотрено их поэтажное опирание на плиты перекрытий. Шаг несущих внутренних стен равен 3,3, 6 и 4,5 м, расстояние между наружными стенами составляет 16, 8 м, высота этажа — 2, 8 м.

Площади квартир достигают: 42,39 м2 (однокомнатные), 62,4— 70,04 м2 (двухкомнатные), 80, 12 м2 (трехкомнатные). Площадь комнат равна 15,5—20,4 м2, кухонь — 10,3— 12 м2.

Крупнопанельные 17-этажные дома серии РД-90 возводят по проекту, разработанному КБ им. А. А.

Якушева. Несущие поперечные и продольные стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 160 мм, наружные трехслойные панели — из тяжелого бетона и плитного утеплителя. Шаг внутренних стен — 3 и 3,6 м, продольных — 5,7—6,6 м, высота этажа — 2,8 м.

На типовом этаже квартиры расположены: две однокомнатные, две двухкомнатные, одна трехкомнатная. Площади квартир составляют: 33—49,2 м2 (однокомнатные), 53—58 м2 (двухкомнатные), 82,9 м2 (трехкомнатные). Площадь комнат равна 15,4—19 м2, кухонь — 8,3-14,8 м2.

Для строительства домов серии В-2000 по проектам, разработанным также КБ им. А. А. Якушева, принята конструктивная схема с поперечными несущими стенами из железобетонных панелей с консолями (вынос 90 мм), на которые опираются пустотные настилы толщиной 220 мм.

Наружные стены состоят из железобетонной панели толщиной 160 мм, жестко связанной с каркасом, плитного утеплителя (150 мм), воздушной прослойки (30 мм) и кирпичной кладки (120 мм). Кладка опирается на опорную железобетонную плиту толщиной 140 мм. Высота этажа — 3м.

Внедрены новые технологии производства трехслойных панелей наружных стен. Их изготовляют с применением универсальных поддонов со сменными бортами (технология финской фирмы «Partek») или типовых поддонов с жестким закреплением бортов, что позволяет выпускать изделия длиной до 7,2 м.

Толщина панели — 350 мм, включая тяжелый бетон (120 мм), плитный утеплитель (150 мм), тяжелый бетон (80 мм). Соединение наружных слоев из тяжелого бетона производится посредством железобетонных шпонок (сечение 100×100 мм). В качестве плитного утеплителя приняты минераловатные плиты типа «Rock-woll» и пенополистирол.

Пустотные настилы изготовляют.

• на линиях непрерывного бетонирования железобетонных лент длиной 90 м с механическим предварительным натяжением арматуры. После набора прочности их разрезают на требуемые размеры.

Для жилых домов используют настилы максимальной длиной 7, 8 м. При складировании и монтаже настилов применяют специальные захваты;

• на горизонтальных установках в поддонах на одно изделие с термическим напряжением стержневой арматуры.

При строительстве крупнопанельных домов с наружными стенами из трехслойных панелей и эффективной кладки обеспечено соблюдение требований второго этапа энергосбережения согласно СНиП II 3-79* «Строительная теплотехника». В целях теплосбережения переходят на строительство ширококорпусных домов, применение оконных и балконных блоков с тройным остеклением или со стеклопакетами.

Технология строительства домов всех серий предусматривает их круглогодичное воз-ведение.

Кирпичную кладку выполняют с применением противоморозных и ускоряющих набор прочности добавок.

Железобетонные конструкции монтируют с использованием металлических закладных деталей, растворов и бетонов с химическими добавками.

Как правило, применяют двухцикличную технологию строительства нулевой цикл — возведение подвальной части с коммуникациями; надземная часть — монтаж конструкций, специальные и отделочные работы.

Улучшение архитектурной выразительности зданий, необходимость завершения застройки многих городских территорий, рост стоимости земельных участков обусловили применение более гибких конструктивных схем зданий. При строительстве крупнопанельных домов эти задачи решать было сложно.

Благодаря появлению новых технологий, опалубки, машин и механизмов для приготовления, доставки, подачи и укладки бетона это стало возможным.

Выбрано главное направление — возведение монолитного каркаса жилых домов в переставной тоннельной опалубке и устройство многослойных наружных стен из эффективной кладки.

Развитию монолитного строительства, внедрению новых технологий способствовало создание специализированных организаций, таких как ЗАО «Жилстрой», ООО «Хозрасчетная строительнотехнологическая фирма «Фобос» и др. Они соединили в себе весь процесс строительства: инвестирование, проектирование, разработка технологии, оснащение машинами, механизмами, оснасткой, производство всех видов строительно-монтажных работ.

Малоэтажное строительство в Подмосковье ведется из кирпича, мелкоштучных блоков и из деревянных конструкций (панели, брус, бревна). Используется широкая номенклатура кирпича и мелких блоков. Внедрены новые технологии изготовления мелко-штучных (390x190x190 мм) блоков, где наряду с тяжелым бетоном применяют ячеистые бетоны, пенополистиролбетон и другие материалы. Изделия формуют с помощью высоко-производительных установок типа «Компакта» Применение полусухого вибропрессования исключает процесс длительной термообработки. Высокое качество поверхностей позволяет использовать блоки для наружной кладки под расшивку без облицовки или штукатурки. Для перекрытий применяют железобетонные плиты и настил, монолитные плиты, деревянные балки и щиты.

При строительстве домов из дерева используют сборные панели заводского производства или срубы из бревен и бруса. Дома возводят по проектам отечественных, немецких, шведских, финских и чешских фирм. Панели в основном имеют размеры 2,7… 3×1,5 м (с проемами) и от 1,5 до 6,4 м (глухие).

Деревянный каркас панелей с внутренней стороны обшивают гипсокартоном. В качестве утеплителя приняты минеральная вата и полутвердая древесно-волокнистая плита. Внедрены заводские технологии изготовления деталей и сборки с применением режущего инструмента немецких фирм.

Для наружной отделки применяют облицовку эффективным кирпичом или вагонкой, а также долговечную окраску с использованием минеральной крошки и сетку из полимерных материалов для последующего оштукатуривания.

Большое внимание уделяется внедрению эффективных мелкозаглубленных конструкций фундаментов, что позволяет сократить объемы земляных работ и расход стеновых материалов при их возведении.

Для строительства в области домов средней и малой этажности, а также сблокированных индивидуальных жилых домов отсутствуют типовые решения. Разработка этих проектов позволит существенно расширить районы застройки, включив в территории строительства малые исторические города Подмосковья, имеющие градостроительные регламенты с ограничением высоты возводимых зданий.

Дома, построенные по технологии монолитного домостроения, имеют высокие потребительские качества. Для достижения таких же качеств панельных жилых домов созданы открытые универсальные архитектурно-строительные системы зданий. Основой для разработки послужили архитектурные и экспериментально-теоретические исследования БелНИИС, экспериментальное проектирование и строительство в 1991—1998 гг. группы домов в Москве, Минске, Гомеле и Чебоксарах.

Конструктивная система многоэтажных зданий — сборно-монолитный каркас. Система характеризуется достаточно высокими технико-экономическими показателями, в том числе значительно сокращена материалоемкость здания и обеспечена высокая тепловая защита.

На базе этих разработок подготовлена «Концепция нового типа жилых домов с улучшенными потребительскими качествами для массового и индивидуального строительства в Московской обл. », которая одобрена губернатором Московской области Б. В. Громовым. В соответствии с его распоряжением от 01. 04. 2002 г. No 244-РГ создана рабочая группа по внедрению нового серийного жилья с улучшенными потребительскими качествами.

Правильность выбранного пути подтверждает и решение секции строительных материалов и изделий научно-технического совета Госстроя России от 25. 03. 2003 г. No 01-НС-11/1. В нем одобрены предложения по реконструкции заводов КПД и ДСК с установкой современного технологического оборудования и внедрению новых проектных решений на основе разработок ЗАО «Строймаш» (г.

Красногорск).

Анализ структуры жилищного строительства в Московской обл. показал, что доля крупнопанельных зданий в общем объеме вводимого жилья в последние годы сократилась в 2 раза. В то же время увеличилось строительство зданий кирпичных, монолитных и смешанных конструктивно-архитектурных систем.

Сейчас нередки высказывания, что развивать надо только монолитное и сборно-монолитное жилищное строительство. Препятствуют развитию монолитного домостроения несколько факторов.

Прежде всего это низкая себестоимость возведения зданий типовых серий: 1 м2 жилой площади в панельном доме на 20 % дешевле, чем в монолитном. Суммарные трудозатраты ниже на 25—30 %, продолжительность строительства сокращается в 1, 5—2 раза.

Борясь за выживание в условиях обостряющейся конкурентной борьбы, домостроительные комбинаты постоянно обновляют типовые серии. Дома становятся более привлекательными как по своим архитектурным формам, так и по внутренней планировке квартир. Меняется к лучшему и инженерное обустройство панельных зданий. Однако главным аргументом за развитие метода индустриального домостроения, служит то, что без участия производственных мощностей ДСК невозможно достичь планируемых объемов жилищного строительства. В настоящее время практически закончена разработка Строительного каталога Московской обл., закрепившего перечень типовых проектов, рекомендуемых для строительства в нашем регионе.

Использование всех видов конструктивных решений жилых зданий будет направлено на решение задач, стоящих перед строительным комплексом Подмосковья по выполнению областной целевой программы «Жилище, инженерная и социальная инфраструктура Московской обл. на 2004-2010 гг. ».