Как оформляется договор купли-продажи жилой недвижимости. Что нужно знать?
На сегодняшний день многие из нас сталкиваются с вопросом продать или купить квартиру. К счастью такие сделки уже достаточно долго осуществляются и давно урегулированы законодательством очень подробно. Потому продать свою жилую площадь или купить ее не составляет труда, ну конечно это касается тех случаев, когда все документы в порядке.
К сожалению, не всегда так бывает, проблемы с оформлением документов могут быть абсолютно разные. Например, квартира, перепланированная без разрешения. В органах технической инвентаризации в кадастровом паспорте будет не соответствовать правоустанавливающему документу. Перепланировкой квартиры считается и перемещения дверей и окон, а не только снос стен. Квартиру с незаконной перепланировкой можно попытаться оформить через суд, но в том случае, когда изменения безопасны или вернуть помещение в прежний вид.
Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то ее не так просто продать, нужно разрешение органов опеки детей. Такое разрешение можно получить, если не будут ущемлены имущественные права детей. Родители должны обеспечить детей жильем с хорошими условиями.
Заключая договор, обратите свое внимание на такие моменты в оформлении. Во-первых, жилая площадь должна быть определенна: точная площадь помещения, обязательно указывается общая и жилая площадь, адрес места нахождения квартиры, дома.
Во-вторых, не стоит искушаться экономить на налогах, не к чему хорошему это не приведет. Не нужно в договор вписывать фиктивную заниженную цену. Покупатель может вас обмануть и заплатит только фиктивную суму, а продавец потом не сможет себя ни чем защитить. Без указания цены, договор будет не действителен. Так что обязательно указывайте точную цену на недвижимость.
Собрав все необходимые документы: паспорта обоих сторон сделки, подписанный договор купли-продажи, кадастровый паспорт квартиры, правоустанавливающий документ на недвижимость, нотариально заверенное согласия супруга на сделки, остается только оплатить. После того как оплатите тысячи руб. пошлины за дом, нужно приобщить квитанцию ко всем документам и идти и регистрировать права собственности.
Покупка виллы
На данный момент существует немало населения с довольно не плохими финансовыми доходами, которые готовы на сегодняшний день покупки виллы. Многие греческие виллы, сейчас очень низкие в цене, это служит кризисной ситуацией, вполне возможно еще успеть приобрести данную недвижимость, потому что через некоторое время цены возвратятся к прошлой расценки, которая была еще до кризиса, если не возрастут вдвое. Для начала определитесь с местонахождением виллы, а затем посмотрев некие параметры. Потому что загородное жилье вам должно нравиться, так как вы будите в нем обитать. Следует оплатить внимание на то, чтобы там было по близости магазины, был транспортные доступ, а так же находились сервисные центры. Но если вы хотите купить дом только для летнего отдыха, то ее расположение, может быть какое угодно, главное чтобы она могла обеспечить уютное и просторное времяпровождения.
Приобрести виллу, находясь в другом государстве не так невозможно, как может казаться на первый взгляд. Скорее это будет кропотливым и временным действием. Подыскать агенты можно в интернете, но не стоит сразу же связываться с попавшейся фирмой. Лучше найти отзывы в интернете о ней, почитать комментарии от покупателей, в общем, найти довольно хорошо информации о ней. Но еще следует данный ряд действий осуществить не только с одной фирмой. Может быть, вы найдете в глобальной сети лучшее фирменное агентство, где будут вас устраивать больше условия и финансовая эквивалентность, нежели на первом сайте. Но естественно, что больше всего будет правильно, обратиться в ту фирму, которую вам порекомендуют знакомые. Этим вы предотвратите совокупность действий нечестным и нелегальными способами и сократите риски до минимума. Как правило, любое агентство способно вам предложить множество перспективных вариантов, среди которых потребуется внимательное изучение, после чего сделать выбор и переходить к следующему варианту действий, к такому как, осмотр недвижимости. Конечно если вы не хорошо разбираетесь в зарубежной недвижимости, то имеет хороший смысл привести специалиста своего дела, для того чтобы он помог вовремя определить скрытые недостатки, и предотвратить махинацию. Можно приобрести еще и юридическую консультацию. Потому что есть некие постройки, которые будут признанные незаконными, что впоследствии потребуется снести такую виллу.
