Поэтапное кредитование строительства загородного дома

Все больше россиян хотят жить за городом в комфортабельных и современных загородных поселках, имеющих хорошую инфраструктуру и расположенных недалеко от федеральных трасс. Не все могут собственными силами построить такой загородный дом. Единственным выходом остается получение целевого кредита у банка.

Однако в условиях нестабильной экономической ситуации и высоких рисков, банки не очень охотно идут на предоставление кредита на строительство загородного дома. Рассматривая заявку на кредитование загородного строительства банки всегда хотят получить от заемщика залог, которым может выступать другая недвижимость, недостроенное строение, объем выполненных работ в котором не меньше 60%, или земельный участок, оформленный на заемщика.

В случае, если загородный дом возведен не до конца и может выступать в качестве залога, на него необходимо также оформить документы. Такое строение должно быть внесено в государственный кадастровый учет строения как недострой. Ипотечное кредитование загородного строительства развито в России не так сильно, как ипотека на приобретение квартиры. Однако практика индивидуального строительства и рост загородных современных поселков заставляют банки искать новые форматы выдачи кредитов на такое жилье.

Сегодня получить деньги на строительство дома можно с помощью поэтапного кредитования. Сначала можно взять ссуду, если заемщик подходит под категорию социальных программ, разрабатываемых государством. В их рамках осуществляется государственная поддержка определенных категорий населения. Потом на эти средства построить половину дома и обратиться за займом в банк. Банки проводят кредитование загородного строительства как целевое. Деньги могут быть выданы под залог недвижимости, в качестве которой может выступать другое готовое жилье, недостроенный дом или оформленный на заемщика земельный участок. Полученные таким образом кредитные суммы могут быть потрачены только на строительные нужды. Механизм кредитования проходит по схеме предоставления займа под залог недвижимости. Заемщик подписывает с банком договор на получение целевого кредита, и на его имя в банке оформляется аккредитив. В пакет документов, необходимых для выдачи такого целевого кредита, должны входить заявление, копия паспорта, справка о доходах, выданная по форме НДФЛ 2, копия трудовой книжки, документы на земельный участок, по которым разрешается вести на нем строительные работы.